市场中的实际情况是,一方面中国的房价在增长,但另一方面,销售的速度在以更高的增幅增长,销售的面积远远大于竣工的面积,而新开量和在施量的增长远远低于销售的增长,增量房空置率在连续多月的不断下降其总量不足城市家庭户总量的1%根据实地抽样调查的结果,我国房屋空屋率(不管是未销售还是未出租的空屋率)均处于4%以下的极低水平,而需求量却在未来的较长期时间,均处于高位的增长,增量房吸纳率指数连续五年以平均超过3%的比例持续上升而我国1998-2003年的建筑竣工总量的平均年增长率在4%以下只能是供求基本平衡,供略小于求的局面

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